2002年，上海城开（集团）有限公司以"高起点调整、高速度扩张、高质量运行、高水平管理"为目标，内抓管理、外树形象，集团的各项工作取得了显著的成绩。集团全年营业收入20.98亿元；实现利润5577万元，比上年增长119.6%；上缴税收5180万元，比上年增长114.9万元；超额144%完成国有资产保值增值考核指标。集团所属各全资、控股子公司也较好地完成了各项经济指标。上海家得利超市有限公司总营业面积达12万平方米,全年营业额12.3亿元。上海21世纪便利有限公司门店数已超过500家，发展速度之快为上海连锁便利业之冠；新上海国际商城发展有限公司建设和管理的上海襄阳服饰礼品市场打假维权，创造良好的休闲购物环境，在国内外产生了很大的影响，公司全年经营收入6083万元，上缴税金577万元；上海城开房地产经纪公司代理销售总额4.55亿元；上海申大物业有限公司2002年经改制经营者群体持股40%，当年营业总收入1349万元，新接物业15万平方米。

　　年内集团房产主业取得优异成果。上市楼盘有位于长桥地区、建筑面积为2.4万平方米的罗香苑；位于肇嘉浜路打浦桥地区的瑞嘉公寓等。开工项目有位于三江路龙漕路、建筑面积达12.5万平方米的嘉萱苑。同时，集团取得区内第一块通过招投标出让的高档住宅开发地块--麦其里的开发权；受让了上海万源房地产开发有限公司的90%股权，该公司拥有闵行区古美地区占地1403亩住宅开发项目。还新增土地储备225万平方米。集团开发的“宜仕怡家”住宅楼盘被评为上海市2002年度“四高”优秀小区，集团被评为“2002年上海住宅建设立功竞赛先进公司”。

　　年内集团还主动调整对外投资项目，先后投资成立了上海城开材料发展有限公司、上海麦其房产有限公司。通过公开市场收购股权成为“兴业房产”的第一大股东，通过协议受让股权成为“宁波富邦”的第二大股东。

　　集团注重精神文明建设。集团所属上海申大物业管理有限公司被评为“2001~~2002年度上海市文明单位”。集团与市慈善基金会及文新报业集团合作，捐赠市内1000户贫困家庭订阅2003年度的《新民晚报》。集团委托上海育城高级中学开设“城开模范班” 以后，将每年出资20余万元，资助品学兼优但家境贫困的学生完成高中学业。