2010 年，上海城开合并报表经营收入 43.85 亿元，合并归属母公司净利润 5.45 亿元，总资产 150.83 亿元，资产负债率 61.41%，净资产收益率 11.69%。
 

        上海“万源城”、长沙市“托斯卡纳”、重庆市“常青藤缇香”、昆山市“琨城帝景园”、合肥市“玫瑰绅城”等 5 个项目在售，房产销售面积 14.69 万平方米，销（预）售金额 17.74 亿元，回笼资金 18.35亿元，其中“万源城”销售金额 10.65 亿元，“托 斯 卡 纳”销售金额 2.91 亿元，“常青藤缇香”销售金额 2.03 亿元，“琨城帝景园”销售金额 0.68 亿元，“玫瑰绅城”销售金额 1.47 亿元。
 

        房地产项目设计和工程建设方面，上海“万源城”A街坊，设计方案调整为“2 栋高层办公、8 栋总部办公”，B 街坊进行产品完善和会所装修，C 街坊选定 8 种房型，确认房型平面，D 街坊交付，F 街坊 15 栋号房均达到结构封顶，4 栋 30 层号房施工至23 层。经济适用房项目“上海晶城”启动一、二、三标段共计建筑面积 51.48 万平方米的施工，四标段取得土地权证。上海“陇西地块配套商品房”取得 4 证，完成临时设施搭建及所有号房的工程桩、围护桩，水、电、煤等前期征询工作，临时施工用电申请和防雷登记，施工现场三通一平，取得施工图审图合格证等。无锡市“上海中心城开国际”完成地下室、裙房部分施工，东塔 17 层、西塔 16 层的施工，施工建筑面积 11 万平方米，达到可预售的形象进度要求。花桥“游站”完成地下室整体工程量约80%，1 号、2 号楼完成 2 层楼面施工，3号楼完成 5 层楼面施工，启动体验馆装饰装修工作。长沙“托斯卡纳”施工建筑单体 22 栋，总施工面积约 7.83 万平方米，年度竣工面积 3.76 万平方米。合肥市“玫瑰绅城”进行南区项目各项配套施工、专项验收以及复建点的建设。上海万顷物业发展有限公司正式更名为上海城开商用物业有限公司，定位于做好集团高档住宅和商用地产项目配套服务，适应并满足集团对物业管理服务的要求。年内，通过 ISO9001:2008 质量管理体系审核。上海申大物业有限公司调整运营与监管体系，设品质保证部监管日常管理服务工作的质量，提高管理服务水平。上海城开修订完成《管理手册 V1.1》版，新增《成本管理制度》、《管控操作手册》，加强集团对项目公司的成本管控，实现多项目管控新模式。
 

        年内，上海城开获取闵行区梅陇南方商务区、莘庄镇 222 号地块（莘庄地铁上盖）2 个商业地产项目和以住宅开发为主的重庆市常青藤国际社区地块二期，获取地块总建筑面积 115 万平方米。闵行区梅陇南方商务区地块由上海城开、城开绿碳（天津）股权投资基金合伙企业、力晖投资有限公司共同以底价 24.29 亿元摘得，项目总占地面积 8.73 万平方米，规划建筑面积 42.13 万平方米，将建成集办公楼、酒店、商业为一体的城市综合体。获取地块后，上海城开与 2 家公司组建项目公司——上海城开集团龙城置业有限公司。莘庄镇 222 号地块（莘庄地铁上盖）由上海城开与莘闵轻轨实业公司、美冠投资有限公司、莘庄投资经营公司以 27 亿元摘得，地块面积 11.7 万平方米，总建筑面积 60 万平方米。上海城开与 3 家股东单位组建项目公司——上海莘天置业有限公司。重庆市常青藤国际社区地块二期，土地面积 16.33 公顷，规划建筑面积 12.45 万平方米，总价2.5 亿元，容积率 2.0。