2004年，上海城开（集团）有限公司“在危机中寻求机遇，在发展中提升管理”，通过品牌、人才和企业文化建设不断提升集团的市场竞争力，圆满完成了全年各项经济指标。经营收入21.77亿元，实现净利润6229万元，上缴税金1.4亿元。集团开发的楼盘——“西雅图”、“福源汇居”的销售继续供不应求，在主业健康、持续发展的同时，集团子公司的效益也稳中有升，上海家得利超市有限公司以“标准化、规范化、程序化”为管理目标，通过标准化建设、规范工作流程、对门店信息系统改造和更新，实施商品品类的销售考核等措施提升内部管理，全年完成营业额16亿元，上缴税金4000万元。全年家得利超市新增门店13家，调整门店3家。上海申大物业有限公司完善长效管理和目标管理结合的考核体系，通过各产业点经营指标包干和有效的增产节本措施，圆满完成年度指标，在“2004年上海市物业管理企业综合实力排名”中位居第十六位，还获得了2004年度“上海市诚信服务先进单位”称号。集团主动调整对外投资方向和管理方式，促使资产质量不断提高，年内完成上海达汇房产开发有限公司的股权转让；完成对上海城开房地产经纪有限公司的股权调整，在资产转让的基础上完成上海21世纪便利有限公司的股权转让；投资成立湖南城开德普置业有限公司、郑州天明地产有限公司、上海森鑫投资有限公司、昆山城开房地产开发有限公司。集团委托翰威特(Hewitt Associates LLC)人力资源管理咨询公司完成了人力资源项目咨询，建立了围绕企业核心竞争力的人力资源岗位体系，设计了逐步与市场接轨的薪酬体系和绩效管理体系。通过对计算机网络系统的软、硬件改造，提高了办公自动化、网络化程度，实现了移动办公和主要办公流程的电子化；4月，上海城开房地产开发流程取得中国方圆质量认证中心颁发的ISO9001：2000质量管理体系认证证书，获国家统计局颁发的“全国房地产开发企业信息化统计先进企业”称号。经上海市著名商标认定委员会第九次会议审议通过，并经上海市工商行政管理局审定，“上海城开”及其标识被评为“上海市著名商标”。在2004年度上海市房地产品牌（商标）推展活动中，上海城开获“2004年度上海房地产关注品牌（商标）”。在中国住交会上被授予“2004年度中国房地产品牌企业”。城开集团继续被列入“2003年度上海房地产开发商50强”。被上海市工商行政管理局授予“2003年度守合同重信用企业”称号，合同信用等级由AA升至最优的AAA。

　　集团热心社会公益事业，向社会捐赠近200万元，其中向共青团上海市委捐赠100万元，用于中国社会主义青年团中央机关旧址纪念馆的翻新重建工程，捐赠30万元作为徐汇区“骏马奖”基金，其他捐赠给育诚中学“城开模范班”、中国红十字会、衡山电影院、六安城开希望小学等。