2011 年，上海城开实现房产销售面积 8.7 万平方米，销售金额 16.52 亿元，实现销售回款 14.87亿元，持有物业租金收入1.39 亿元，合并报表经营收入 26.11亿元；合并归属母公司的净利润 2.31 亿元。
 

        上海“万源城”、昆山“琨城·帝景园”、重庆“常青藤·缇香小镇”、长沙“托斯卡纳”、无锡“上海中心·城开国际”、花桥“游站”等项目在售。房地产项目设计和工程建设方面，“万源城” C 街坊开工，A 街坊功能布局改为独栋式总部办公与高层办公相结合的纯办公项目，F 街坊完成规划竣工验收。保障性住房项目“上海晶城”一标段住宅号房全部封顶，二标段完成全部住宅、公建房、幼儿园及地下车库主体结构施工及结构验收。上海陇西地块商品房项目全部住宅 12 栋单体（主楼）结构封顶，上海南方商务区项目实现开工。无锡“上海中心·城开国际”双塔 42 层土建形象封顶。重庆“常青藤·缇香小镇”一期项目完成一标段交房和二标段竣工备案。长沙“托斯卡纳”完成 E 区结算和交房， F 区洋房交房。物业管理方面，上海申大物业有限公司加强内部调整和产业结构调整，增强企业竞争力和盈利能力。上海城开商用物业有限公司以取得质量管理认证体系为目标，建立健全各项管理制度流程，所管理的城开国际大厦、万源城御溪、飞洲国际广场、飞洲时代大厦等都通过外审认证。
 

        年内，万源城交付的 B、D、E 街坊，主要推进工程结算、商业改建、配合售后服务工作。C 街坊定位为大平层产品，12 月举行开工仪式，年内完成桩基和维护施工图设计交底，打桩机械基本就位。 F 街坊完成规划竣工验收。
 

        11月，上实控股以 61.10 亿港元的总价将上海城开 59% 股权正式注入上实城开。自此上实城开持有上海城开59%股权，徐汇国资委持有上海城开41%股权。